Acheter un appartement ou une maison semble simple… jusqu’à ce qu’un locataire non parti complique tout. De nombreux acheteurs découvrent trop tard que le bien qu’ils pensaient vide est encore occupé – parfois par un locataire qui ne paie plus son loyer.
Le cas de Marc : un achat avec de mauvaises surprises
Marc voulait rénover un appartement. Le vendeur lui assure qu’il sera libre à la vente. Mais le locataire reste, cesse de payer, et aucune démarche d’expulsion n’est engagée. Résultat : des mois de blocage et de loyers impayés.
Ce que Marc ignorait ? Une simple promesse du vendeur, même écrite, ne suffit pas à garantir un logement vide.
Bien occupé : que dit la loi ?
Lorsque le bien est loué :
- Le locataire a des droits, même si le bien est vendu.
- Le bail continue avec le nouveau propriétaire.
- Le congé doit être donné dans les règles, par lettre recommandée ou acte d’huissier, au bon moment.
Sans cela, le locataire peut rester légalement dans les lieux, et l’acheteur doit patienter… parfois 18 mois ou plus pour récupérer son bien.
Avant d’acheter : vérifiez ces points clés
Avant de signer, assurez-vous de :
- Vérifier si le logement est occupé ou non
- Lire attentivement le bail en cours
- Vérifier si un congé a été donné dans les règles
- Demander les reçus de loyers récents
En cas de doute, demandez conseil
Un achat immobilier représente un investissement important. Ne laissez pas un locataire imprévu transformer votre projet en galère.
Parlez-en avec un professionnel pour éviter les pièges.
Vous avez un doute sur un bien occupé ? Parlons-en dès maintenant.